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대전의 오피스텔, 상가 등 부동산을 분양 받을 때 전형적인 부동산의 사기 방법에 대해 대전 둔산114에서 안내해 드리겠습니다.
사기는 대전광역시 서구 둔산동 에서 버젓이 발생하고 있습니다.
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도장 한번 잘못 찍으면 평생 후회할수 있으니 대전 둔산114의 아래 내용을 꼭 필독해 주십시오.
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'실 투자금이 얼마이고 수익율은 얼마이다'라고 열변을 토하며 설명하는 부동산 업자에 당하지 마십시오.
부동산은 수수료 먹는게 목적이지 투자자를 위해서 존재하는 사업자가 아닙니다.
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1. 수익율이 n% 이다?
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대전의 부동산 업자는 전형적인 레파토리로 오피스텔 및 상가를 계약시키기 위해서 실투자금은 얼마이며 대출은 n-n%까지 가능하다라고 말합니다. 또한 그러기에 수익율은 얼마가 가능하다고 말을 하죠.
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하지만 대출 정책이 너무 자주 바뀌므로 대출이 얼마 나올지는 그때 가봐야 알수 있는 것입니다.
또한 예측 수익율을 말한거 또한 그때 그 지역의 상황과 경기에 따라 다를수 있습니다.
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계약후에 대출 시기가 도래하여 '왜 대출이 이거밖에 안나오냐?'라고 질문하면 뭐라고 할까요?
대전 둔산114에서는 다음과 같은 답변을 예측합니다.
'지금 대출 정책이 이렇게 바뀔줄 어떻게 알았겠냐'고 하면서 빠져나갑니다.
그럼 부동산에서 말한 대출 가능금을 제외한 나머지 금액만 준비하면 된다고 생각했던 분양자는 어디에 하소연 해야 할까요?
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'왜 수익율은 이거밖에 안되냐'고 말하면 뭐라고 할까요?
내가 어떻게 부동산 미래 상황을 100% 정확히 예측하냐고 하면서 빠져나갑니다.
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계약이 끝났으면 부동산은 이미 시행사로 부터 수수료를 지급 받은 상태입니다.
수수료를 지급 받은 부동산은 이제 서서히 분양자의 크레임을 멀리 하기 위해서 계약전의 적극적인 태도와는 다르게 서서히 소극적인 태도를 보이며 빠져나갑니다.
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3. 수수료(중개료, 복비)가 없다.
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부동산 업자는 시행사측에서 중개료를 부담하기 때문에 수수료가 없다고 합니다.
정확히 얘기해서 총 분양비에 수수료는 이미 포함된 것이므로 수수료는 수분양자가 지급하는 것입니다.
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대전 둔산114에서 위 대목에 대해 아래와 같이 정확히 정의해 드리겠습니다.
시행사는 상가, 오피스텔등 물건이 매매되면 많은 이득이 생기므로 부동산에 어마 어마한 수수료를 지급하는 것이므로 결국 수수료는 총 분양비를 지급해야 하는 수분양자가 지급하는 것이죠.
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당연한 내용인데 수수료 없이 중개한다라고 강조하며 어떻게 해서든 대전의 상가 및 오피스텔 계약을 성사 시키려는 부동산 많이 보이시죠?
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그럼 부동산 업자는 분양 계약을 성사 시킬때 시행사로부터 수수료를 얼마 받을까요?
상가 같은 경우 3%, 오피스텔 같은 경우 1.5% 정도의 수수료가 지급됩니다.
1억짜리 오피스텔을 계약 성사 시킬때 150만원 정도의 수수료를 지급 받게 되는거죠.
4억짜리 상가를 계약 성사 시키면 무려 1200만원의 수수료를 챙기게 됩니다.
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대전 부동산들은 오피스텔 및 상가 계약을 하기 위해 열변을 토하면서 손님에게 설명할만 하겠네요.
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4. n년간 임대 보장한다.
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임대 보장을 단 1개월의 공백도 없이 지속적으로 할 자신이 있다면 계약서에 기타사항으로 명시적으로 기재해 달라고 하십시오.
그리고 만약 공백이 생길시 책임을 물으십시오!
임차인이 나타나지 않아서 1개월, 2개월 이든 공백이 생긴다면 그때가서 부동산 업자는 뭐라고 할까요?
'대전의 요즘 경기가 어쩌구 저쩌구 해서 집을 구하려는 사람이 별로 없다'라고 말하며 또 빠져나갈 것입니다.
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5. 세무 자문, 사후 관리, 매도 관리까지 책임 중개 보장한다.
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세무 자문은 세무서에 직접 하시면 됩니다.
대전 둔산동의 법원 근처에 부동산 전문 세무사는 많이 있습니다.
부동산 업자가 오피스텔, 상가등의 부동산 매매 전문이지 세무에 전문적인 지식이 있을까요?
직접 세무사에 문의하는게 빠르지 구지 부동산 업자 통해서 세무사를 컨택하는 복잡함이 필요할까요?
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어떤 오피스텔이든 규모가 어느정도 되는 곳이라면 1층에 부동산 한개 정도는 입주하기 마련입니다.
대전 둔산동의 현대아이텔 같은 경우 1층에 부동산이 무려 3개 이상 되는거로 알고 있습니다.
가장 가까운 부동산에서 사후 관리를 하는게 낳지 구지 멀리 있는 부동산에서 사후 관리를 해야 할 필요가 있을까요?
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매도 관리까지 해준다고요? ㅎㅎㅎ
매도를 공짜로 해주나요?
어짜피 매도할때 또 수수료 챙기려는게 목적이겠죠.
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책임 중개라는게 무슨 말인가요? ㅎㅎㅎ 어이가 없네요.
나는 지금 바로 매도 하고 싶은데 1개월이든 6개월이든 지나서 계약이 될수도 있는건데 어떻게 책임 중개라는 표현을 쓸수 있을까요?
1년이든 3년이든 5년이든 정해진 시한은 없고 언젠가 매매를 해주면 그게 책임 중개 인가요?
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정말 웃기는 표현들을 써가며 어떻게 해서든 계약을 성사 시키려고 노력을 하는 부동산 업자들의 노력이 가상하기 까지 합니다.
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* 대전 둔산114의 결론
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- 부동산은 오피스텔, 상가 등을 분양시켜 수수료를 챙기려는게 목적이지 투자자를 위한 사업자가 아닙니다.
- 대출이 얼마 나올지, 수익율이 얼마가 될지는 실제 대출을 받으려고 할때 그리고 임대를 놔야할 시기가 됬을때 정확히 알수 있습니다.
- 물건이 얼마 남지 않았다는 말에 속지 마십시오. 그 말은 곧 서둘러서 계약 시키려는 상술입니다.
- 중도금 무이자라고 홍보하는 오피스텔 및 상가는 절대 쳐다보지 마십시오. 좋은 물건이라면 인기가 많을건데 왜 시행사에서 중도금 이자를 대납하며 거래를 진행하려고 하겠습니까.
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시세 차익이 발생하지 않는 대전의 오피스텔, 상가에는 절대 투자하지 마십시오.
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임대료를 받더라도 시간이 지날수록 건물의 감가상각은 발생하며 시세 차익이라도 존재하지 않는다면 아무런 투자 가치가 없습니다.
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오늘은 여기까지 하며 바쁘지만 시간을 내어 다음 포스트를 진행하겠습니다.
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